Huurgeschillen en Ontruimingen

Huurrecht Hulp

Wanneer schakelt u een huurrecht advocaat in?

Heeft u een geschil met uw verhuurder of huurder? Of wilt u juridisch advies over een huurovereenkomst? Een huurrecht advocaat kan u helpen bij allerlei juridische vraagstukken rondom huren en verhuren, inclusief ontruimingsprocedures en geschillen.

Wanneer heeft u een huurrecht advocaat nodig?

Voor huurders

Voor verhuurders

Wat is een ontruimingsprocedure?

Een ontruimingsprocedure is een gerechtelijke procedure waarbij een verhuurder een huurder uit een woning of bedrijfspand wil laten zetten. Dit gebeurt wanneer de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, bijvoorbeeld bij huurachterstand, structurele wanbetaling of ernstige overlast.
Huurrecht advocaat helpt bij huurgeschillen en ontruimingsprocedures

Procedure

Hoe verloopt een ontruimingsprocedure?

Redenen

Redenen voor ontruiming

Huurachterstand

Meestal vanaf drie maanden betalingsachterstand kan een verhuurder ontruiming vorderen.

Structurele wanbetaling

Herhaaldelijk te late huurbetaling, zelfs als er op dat moment geen achterstand meer is.

Overlast

Ernstige hinder voor omwonenden, zoals lawaai, vervuiling of bedreiging.

Illegale praktijken

Zoals drugshandel, prostitutie of andere strafbare feiten in het gehuurde pand.

Ontruiming bij huurachterstand

Bij een huurachterstand van drie maanden of meer wordt een ontruimingsvordering vaak toegewezen. Soms biedt de rechter de huurder nog een laatste kans om de achterstand in te lopen. Blijft de betalingsproblematiek aanhouden, dan is de kans groot dat de huurovereenkomst alsnog wordt ontbonden.

Ontruiming bij structurele wanbetaling

Zelfs als de huurachterstand op het moment van de zitting is ingelopen, kan de rechter alsnog ontbinding en ontruiming toewijzen bij een structureel slecht betalingsgedrag. Dit komt voor wanneer een huurder herhaaldelijk te laat betaalt en eerder al aanmaningen of waarschuwingen heeft ontvangen.

Ontruiming bij overlast

Overlast kan een reden zijn voor een ontruimingsprocedure, mits deze aantoonbaar en ernstig is. Voorbeelden zijn geluidsoverlast, vervuiling, bedreigingen of drugsoverlast. Een verhuurder moet dit goed kunnen onderbouwen, bijvoorbeeld met klachten van omwonenden of politierapporten.

Werking

Hoe werkt een gedwongen ontruiming?

Als de huurder niet vrijwillig vertrekt na het vonnis, schakelt de verhuurder een deurwaarder in voor de ontruiming. De deurwaarder: •

Bezorgt het vonnis bij de huurder en stelt een uiterste vertrekdatum vast.

Komt op de afgesproken dag met een hulpofficier van justitie, een slotenmaker en eventueel een verhuisbedrijf.

Begeleidt de huurder naar buiten en laat de sloten vervangen.

Laat een proces-verbaal opmaken over de ontruiming.

Advocaat huurrecht bij ontruiming

Een ontruimingsprocedure kan ingrijpend zijn voor zowel verhuurder als huurder. Professionele juridische ondersteuning vergroot de kans op een succesvolle uitkomst. Wij begeleiden u bij het gehele proces, van dagvaarding tot ontruiming. Heeft u vragen of juridisch advies nodig? Neem dan contact met ons op.

Vul het formulier in

Neem contact op met een advocaat